Louer un bureau à Marseille, ça paraît simple sur le papier. Sauf que dans la vraie vie, entre les charges locatives, l’électricité, la connexion internet, le ménage et les lignes téléphoniques, le loyer affiché n’est jamais le coût réel. Résultat : beaucoup de professionnels se retrouvent avec une facture finale bien plus lourde que prévu.
Le Centre Atlas, centre de bureaux privatifs au cœur de Marseille, a fait un choix différent : un forfait mensuel tout compris, sans frais cachés. Voici ce que ça change — concrètement, chiffres à l’appui.
Un bail commercial classique : ce que vous ne voyez pas dans le loyer
Quand vous signez un bail commercial traditionnel à Marseille, le loyer affiché ne représente souvent qu’une partie du coût total. Voici ce qui s’y ajoute en général :
Les charges qui s’accumulent
- Charges locatives : entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts — souvent entre 50 et 200 € par mois selon l’immeuble.
- Électricité et climatisation : sur un bail classique, vous gérez votre contrat et vous payez à l’usage. Avec la clim individuelle en été à Marseille, la facture peut grimper vite.
- Internet professionnel : un abonnement fibre pro coûte entre 40 et 100 € par mois, hors installation.
- Ligne téléphonique : 20 à 50 € par mois pour une ligne fixe avec forfait appels.
- Ménage : si vous louez un bureau seul, vous gérez le nettoyage — soit vous le faites vous-même, soit vous contractualisez avec un prestataire.
- Accueil des visiteurs : inexistant dans un bail classique. Vos clients arrivent, ils cherchent, parfois ils repartent.
Sans compter les formalités administratives, les dépôts de garantie (souvent 3 mois de loyer), et la rigidité d’un engagement de 3, 6 ou 9 ans minimum. Si vous voulez comprendre tous les points à anticiper avant de vous engager, cet article liste les 5 points clés à vérifier avant de signer.
Le forfait tout compris du Centre Atlas : ce que vous payez (et rien d’autre)
Au Centre Atlas, au 24 avenue du Prado à Marseille 13006, le modèle est différent. Un seul montant mensuel, et tout est dedans :
- ✅ Téléphone fixe avec ligne illimitée vers tous les fixes et mobiles en France
- ✅ Internet fibre haut débit partagé (et stable)
- ✅ Électricité et climatisation réversible individuelle — chaud en hiver, frais en été, sans compteur à votre charge
- ✅ Ménage régulier inclus — les locaux sont propres, entretenus, sans que vous ayez à vous en occuper
- ✅ Accueil de vos visiteurs et clients par l’équipe sur place, tous les jours
- ✅ Salle de réunion de 8 personnes : 2 heures par jour incluses dans le loyer mensuel
Le détail que peu de gens anticipent : la salle de réunion incluse
Deux heures par jour de salle de réunion, ça peut paraître anodin. Mais si vous recevez régulièrement des clients, des associés, ou que vous organisez des points d’équipe, c’est un vrai avantage financier. Une salle de réunion professionnelle à Marseille, louée à l’heure, coûte entre 20 et 50 € de l’heure selon les espaces. Sur un mois, deux heures quotidiennes représentent potentiellement plusieurs centaines d’euros de valeur.
Et si vous avez ponctuellement besoin de plus, la grande salle de réunion du Centre Atlas est disponible à la location à l’heure ou à la journée.
Le calcul concret : bureau classique vs bureau privatif tout compris
Prenons un exemple réaliste pour un bureau de 2 personnes à Marseille Prado-Castellane :
| Poste de dépense | Bail commercial classique | Bureau privatif Centre Atlas |
|---|---|---|
| Loyer de base | 700 – 900 € | Inclus dans le forfait |
| Charges locatives | 80 – 150 € | Inclus |
| Électricité / climatisation | 60 – 120 € | Inclus |
| Internet fibre pro | 50 – 80 € | Inclus |
| Téléphone fixe | 30 – 50 € | Inclus |
| Ménage | 100 – 200 € | Inclus |
| Salle de réunion | Non inclus (à part) | 2h/jour incluses |
| Total estimé | 1 020 – 1 500 €+ | Tout compris, une seule facture |
Sans oublier que le Centre Atlas, c’est un engagement flexible — pas de bail 3-6-9, pas de dépôt de garantie pharaonique, pas de surprise en fin de mois.
Un bureau lumineux, bien placé, dans un quartier qui a tout
Le Centre Atlas est situé au 24 avenue du Prado, à deux pas de la Place Castellane — entièrement rénovée, devenue quasi piétonne, dans un quartier totalement redynamisé. Les bureaux sont dotés de grandes fenêtres avec vue dégagée et d’une luminosité naturelle importante. L’insonorisation est sérieuse : idéal pour les appels clients ou le travail qui demande de la concentration.
À portée de marche : restaurants, brasseries, commerces, supermarchés, salles de sport. Et pour venir au bureau : métro, bus, et le tramway T3 dont la nouvelle ligne traverse tout Marseille depuis début 2026. Un parking en sous-sol est disponible pour les locataires qui préfèrent venir en voiture.
Si vous hésitez entre un bureau privatif et un poste en coworking, ce comparatif vous aidera à trancher selon votre profil.
Comment obtenir un bureau privatif au Centre Atlas
Pas de démarche compliquée. Vous contactez l’équipe, vous visitez les locaux, et si ça vous convient, vous pouvez démarrer rapidement. L’accès est possible 24h/24 et 7j/7 pour les bureaux privatifs — pratique si vous avez des horaires décalés ou des réunions à distance avec des clients à l’international.
Des bureaux sont disponibles pour 1-2 personnes ou pour des équipes de 3-4 personnes. Et si votre activité évolue, vous pouvez changer de configuration sans changer d’adresse. Envie de visiter ? Rendez-vous sur le site du Centre Atlas pour contacter l’équipe directement.
Le loyer mensuel comprend tout : téléphone fixe avec appels illimités vers fixes et mobiles en France, internet fibre, électricité, climatisation réversible individuelle, ménage régulier, accueil de vos visiteurs et 2 heures par jour de salle de réunion de 8 personnes. Aucun frais annexe à prévoir.
Pas forcément. Un bail classique à Marseille implique des frais supplémentaires : charges locatives, électricité, internet, téléphone, ménage — qui s’accumulent rapidement. Avec le forfait tout compris du Centre Atlas, vous avez une visibilité totale sur votre budget mensuel, sans mauvaises surprises.
Oui. Le Centre Atlas propose des formules flexibles, sans bail commercial 3-6-9 ans. C’est particulièrement adapté aux freelances, consultants, startups et petites équipes qui recherchent de la souplesse sans sacrifier le professionnalisme de leurs locaux.
Oui. Un parking en sous-sol de l’immeuble est disponible à la location pour les locataires de bureaux au mois. Une option pratique si vous venez en voiture ou si vous recevez régulièrement des clients en déplacement.
Il suffit de contacter l’équipe du Centre Atlas. Les locaux se trouvent au 24 avenue du Prado, Marseille 13006, accessibles en transport en commun (métro, bus, tramway T3) ou en voiture avec parking en sous-sol disponible.
